Si está pasando por un divorcio, probablemente ya tenga mucho que hacer. Dividir el hogar conyugal, que suele ser el mayor activo de una pareja casada, complica aún más la situación. Para aliviar algunas de sus cargas, hemos reunido información esencial que debe saber cuando Vendiendo una casa Durante un divorcioCon suerte, esto ayudará a que el acuerdo de divorcio sea más fácil para usted.
¿Quién suele quedarse con la casa en caso de divorcio?
Cuando se produce un divorcio, normalmente se producen tres escenarios:
- Uno de los cónyuges se queda en la casa junto con los hijos. Una vez que el hijo menor cumple 18 años, la casa puede venderse.
- Un cónyuge obtiene la propiedad exclusiva al comprar la vivienda al otro cónyuge.
- La casa se vende y las ganancias se dividen entre los cónyuges, lo que es un resultado común en las ventas de divorcio.
En el primer caso, ambos cónyuges pueden decidir que uno de ellos permanezca en el domicilio conyugal junto con los hijos. Para no perturbar más de lo necesario la vida de los hijos, uno de los cónyuges asumirá la responsabilidad de criarlos en su hogar.
Pasar por el proceso de divorcio y no vivir con ambos padres es bastante desgarrador. Arrancar a los niños del lugar en el que crecieron les traería estrés adicional, lo que podría provocarles un trauma en la vida adulta. Para evitarlo, los cónyuges pueden acordar quedarse con la casa hasta que todos los niños sean mayores. Vender la casa en un divorcio es una mejor opción en este caso. Una vez que se venden los bienes conyugales, el dinero en efectivo se divide entre el cónyuge divorciado.
En la segunda opción, uno de los cónyuges obtiene la propiedad exclusiva de la vivienda. Si uno de los cónyuges desea conservar la casa y el otro está dispuesto a cederla, el primero puede comprarle todos los derechos legales al segundo. En este caso, el cónyuge comprador debe ser capaz de afrontar los pagos de la hipoteca con un solo ingreso.
El último escenario es una opción más común para las parejas. Vender la casa conyugal y dividir las ganancias resuelve el problema rápidamente. Hablemos más sobre por qué Vender una casa después de un acuerdo de divorcio es la mejor opción viable en la siguiente sección.
Razones por las que es necesario vender su casa durante un divorcio
Razones financieras
Hay ocasiones en las que ninguno de los cónyuges puede pagar la hipoteca con un solo ingreso. Los prestamistas normalmente no están dispuestos a respaldar a un solo propietario, lo que puede llevar a la ejecución hipotecaria de la casa. En este caso, vender la casa es una opción práctica.
Además, la Exclusión Fiscal por Venta de Vivienda puede brindar importantes beneficios fiscales, lo que hace que la venta por divorcio sea una opción atractiva desde el punto de vista financiero. Aproximadamente $250,000 (si es soltero) y $500,000 (si está casado) de las ganancias por venta estarán exentas de impuestos. El único requisito es que haya utilizado su casa como residencia principal durante 2 años en los últimos 5 años. Tiene más sentido financiero vender la casa mientras ambos aún son elegibles para la exención del impuesto a las ganancias de capital.
Razones legales
Cuando ambas partes quieren quedarse con la casa y no ceden, entonces corresponde a los tribunales decidir quién se la queda. Una batalla legal siempre acabará por agriar la ya tensa relación entre los cónyuges. Una venta de la casa resolverá el asunto antes de que se agrave.
Factor emocional
La razón más importante por la que las parejas deciden deshacerse de su hogar es emocional. Los recuerdos felices que han creado con su cónyuge, sus hijos y sus mascotas siempre perseguirán su hogar conyugal. La persona que se quede viviendo allí recordará constantemente lo que ha perdido.
Pasos para vender la casa durante un divorcio
- Haz que lo tasen
El primer paso es hacer que inspeccionen y evalúen su propiedad. Esto les dará a usted y a su cónyuge una idea de cuánto pueden vender su casa.
- Hacer reparaciones
Basado en el tasación de vivienda y tras la inspección de un profesional, le indicarán qué reparaciones y mejoras puede realizar para aumentar el valor de mercado de su propiedad.
- Contrata a un agente inmobiliario de confianza
Consiga un agente inmobiliario en el que ambos puedan confiar. Esta persona se encargará de todas las transacciones inmobiliarias en nombre de ambos, por lo que es bueno contar con alguien que se preocupe por los intereses de ambos.
- Establezca el precio de venta
Como ya conoce el valor de mercado de su propiedad, el siguiente paso es fijar un precio de venta que sea aceptable para ambos cónyuges. Esto garantizará que ambas partes queden satisfechas después de la venta.
- Prepárese para las visitas a la propiedad
Como es costumbre, su agente inmobiliario programará una jornada de puertas abiertas o una visita virtual. Su propiedad estará en exhibición para que la vean los posibles compradores. Asegúrese de haber terminado las reparaciones y de haber hecho que la casa sea estéticamente atractiva de antemano. Haga que a los visitantes les resulte fácil imaginarse viviendo allí.
- Mira las ofertas
Recibirá ofertas por su propiedad. Nunca acepte nada menos que el precio que pide. Recuerde que tiene muchos gastos generales, como costos de reparación, impuestos sobre las ganancias de capital, impuestos sobre la propiedad y honorarios profesionales, además de la división de las ganancias con su cónyuge. Considere únicamente ofertas que los dejen satisfechos a ambos.
- Acordar la distribución de beneficios
Según la ley de bienes gananciales, todo lo adquirido durante el matrimonio otorga a ambos cónyuges el derecho de propiedad en partes iguales. Esto significa que todas las ganancias de la venta de bienes gananciales después de un divorcio también se dividirían en partes iguales entre ellos.
En los estados en los que no existe una ley de propiedad comunitaria, si uno de los cónyuges contribuyó más para pagar el mantenimiento financiero de la propiedad, se le otorgará una suma mayor por la venta del inmueble. En algunos casos, si el contribuyente más importante también posee más activos, una porción mayor de las ganancias se le otorgará al cónyuge con menos activos.
Dejar que el tribunal decida sobre los acuerdos de divorcio suele dejar a una de las partes insatisfecha. Por lo tanto, para que las cosas sean un poco menos complicadas, usted y su cónyuge deberían llegar a un acuerdo sobre una distribución equitativa de los bienes y las ganancias antes de llevar el asunto a los tribunales.
En resumen
Dejar ir la casa conyugal es un evento importante durante un divorcio. Es la manifestación máxima de la separación de su cónyuge. Puede ser difícil para ambos, pero no necesariamente tiene que ser complicado. CasaMax Te ayudaremos a resolverlo sin problemas.
