Cuando se trata de vender su casa, todos los vendedores quieren maximizar el precio de venta y minimizar los proyectos de mejoras previas a la venta. Las reparaciones importantes en la casa pueden dificultar la posibilidad de atraer a un comprador, incluso si su casa está catalogada como una propiedad que necesita reparaciones.
Las casas con problemas de cimientos, goteras en el techo, problemas de plomería, plagas o moho requieren una buena cantidad de trabajo (¡sin mencionar una gran inversión de dinero!) para repararlas. Además, las compañías de préstamos hipotecarios pueden no cerrar el trato de una casa con problemas de cimientos. Eso significa que usted puede ser responsable de reemplazar las áreas dañadas.
Entonces, ¿se puede vender una casa con problemas en los cimientos? La respuesta corta: ¡Sí! Sin importar en qué estado se encuentre su casa o los cimientos, usted tiene opciones como vendedor. A continuación, le mostramos cómo puede vender una casa con problemas en los cimientos u otras necesidades de reparación importantes.
Venta de una casa con problemas en los cimientos
Si le han diagnosticado a su casa una base defectuosa, puede haber una amplia variedad de razones. Los problemas de base pueden ser menores, pero pueden volverse bastante desagradables. Las principales causas de los problemas de base son más comunes en las casas antiguas y son las siguientes:
- El suelo debajo de los cimientos de su casa se ha secado y encogido.
- El suelo debajo de los cimientos de su casa ha absorbido demasiada agua y se ha hinchado.
- Mala construcción de los cimientos en primer lugar
- Erosión del suelo debido a un drenaje de agua inadecuado o insuficiente
- Formación de sumideros naturales
Independientemente de la causa, la costo de reparar una base dañada Puede ser significativo. El costo promedio nacional para solucionar este problema es de aproximadamente $4,000, y podría costar hasta $50,000, según la condición.
¿Puedo vender una casa con problemas en los cimientos?
Si su casa tiene problemas con los cimientos (problemas que ya conoce o que salieron a la luz durante una inspección de la casa), tiene algunas opciones antes de prepararse para vender su casa.
Opción 1: Arreglar los cimientos
Si decide reparar los cimientos antes de vender su casa, deberá contratar a un ingeniero estructural para que examine la situación y le proporcione un presupuesto. Según el presupuesto que reciba, puede optar por seguir adelante con ese presupuesto en particular o solicitar una segunda opinión.
Dependiendo de la magnitud del daño, este podría ser un proceso largo. Muchas empresas especializadas en la reparación de cimientos pueden reservar con meses de anticipación (¡especialmente durante las temporadas pico de venta de viviendas!), y esto no incluirá el tiempo que lleva completar la restauración. Si está buscando vender su casa dentro de un período de tiempo limitado, puede ser mejor elegir una opción diferente.
Opción 2: Venda su casa tal como está
Si no le interesa gastar dinero, perder tiempo ni lidiar con el estrés que supone reparar los cimientos antes de vender, puede vender la casa tal como está. Básicamente, esta opción significa que el comprador tendrá que ocuparse del problema.
Esto puede acelerar el proceso y ahorrarle la molestia de coordinar las reparaciones, pero los problemas graves en los cimientos pueden limitar sus opciones cuando se trata de compradores. Muchas veces, el comprador no podrá obtener un préstamo de la FHA, VA o USDA debido a las estrictas reglas y requisitos relacionados con la integridad estructural de la casa.
Dicho esto, aún puede haber compradores que estén dispuestos a comprar casas feas con problemas de cimientos feos y luego hacer las reparaciones. Sin embargo, tendrán que hacer una oferta en efectivo, que probablemente sea mucho menor que el precio inicial solicitado. Si no logra obtener el interés de un comprador en efectivo, tendrá que elegir una opción diferente.
Opción 3: Vender a HouseMax
En HouseMax, Nuestro proceso Es simple y directo: nuestro equipo hace el trabajo, para que usted no tenga que hacerlo. A diferencia de Proceso tradicional de venta y mudanza, no tendrá que preocuparse por inspecciones interminables ni por el estado de sus cimientos.
Afortunadamente, no tiene que hacer ninguna reparación usted mismo. Compraremos su casa en el estado en que se encuentra y en efectivo, por lo que no será necesario que haga ninguna limpieza o reparación que consideremos necesaria por su parte. Como empresa local de compra de viviendas, ofrecemos nuestra mejor oferta la primera vez.
Suena fácil, ¿verdad? Porque lo es. El sistema HouseMax se creó teniendo en mente los mejores intereses de los vendedores. Nuestro equipo se dedica a eliminar el estrés del vendedor y brindar una experiencia sin inconvenientes al vender su casa. Compramos casas feas (¡y eso incluye casas con problemas de cimientos feos!) todos los días, por lo que entendemos todo lo que implica vender una casa, y nuestro proceso hace que las cosas sean rápidas, fáciles y sencillas.
Ya no tendrás que preocuparte por el cronograma de venta ni por reparar los cimientos de tu casa. ¡Estás a 30 días de recibir el dinero en efectivo por tu casa!
HouseMax es el comprador de viviendas con más reseñas en el área de Kansas City que ofrece dinero en efectivo por casas. Nuestro equipo elimina el estrés de la venta de su propiedad. No importa qué mejoras importantes necesite su casa, ¡compramos casas feas en KC sin importar su condición! Contacta con el equipo de HouseMax Para empezar.
