Esta es la época del año en que los propietarios de viviendas en todo el Medio Oeste comienzan a mirar el pronóstico diario y a pensar en lo que deben hacer en la casa con una Lista de verificación de mantenimiento del hogar, tanto por dentro como por fuera, para estar preparados para el clima más cálido y húmedo de esta primavera.
La primavera puede ser una estación difícil en todo el Medio Oeste. Las temperaturas aquí no son exactamente estables en ninguna época del año y en primavera pueden oscilar bastante entre períodos cálidos y heladas repentinas. Y aunque las lluvias de abril pueden traer las flores de mayo, también pueden provocar inundaciones en los sótanos y otros problemas para los propietarios.
El año pasado fue uno de los años más húmedos registrados en muchas ciudades del Medio Oeste, y las precipitaciones primaverales pueden causar estragos en las casas que no están preparadas. Por eso, sus amigos de HouseMax Professional compradores de viviendas en Kansas City, San Luis, y el Orlando, Florida Hemos elaborado esta práctica lista de verificación. Nos dedicamos a comprar y reparar casas desde hace años, por lo que sabemos a qué prestar atención a medida que cambian las estaciones y sabemos cuánto puede costar reparar cada problema. ¡Aquí tienes tu lista de tareas para la primavera de 2020!
- Limpie sus canaletas y bajantes. Probablemente se hayan acumulado hojas y otros desechos en su canalón durante el invierno. Esta acumulación puede provocar que se desborde durante las tormentas de primavera y verano. Después de todo, sus canalones están allí por una razón, y dejar que se desborden puede provocar de todo, desde canalones dañados hasta podredumbre de la madera y la necesidad de reemplazar partes de su techo o incluso sus cimientos. ¡Eso es mucho más caro que limpiar sus canalones, incluso si no lo hace usted mismo!
Nota importante: El agua debería fluir por las canaletas, salir por los bajantes y alejarse de los cimientos durante una tormenta. Si no es así, es posible que su camino de entrada, sus aceras o incluso sus cimientos sufran daños. ¿Cuánto le costará eso? Entre $10,000 a $40,000 ¡o más! - Pruebe su bomba de sumidero. Si su bomba de sumidero no funciona, querrá saberlo antes de que llegue una tormenta, no en medio de ella. Su bomba de sumidero es lo que evita que su sótano se inunde, y un reemplazo de la bomba de sumidero, que puede comenzar en aproximadamente Instalación del $350 plus, sigue siendo mucho más barato que un sótano inundado. Para probar la bomba de sumidero, vierta agua en el pozo o tanque de sumidero hasta que el flotador suba lo suficiente para que la bomba se active. Si no se activa, es posible que necesite una nueva bomba de sumidero.
Nota importante: También es el momento de inspeccionar todos los grifos y mangueras exteriores para asegurarse de que ninguno de ellos haya sufrido daños por las heladas durante el invierno. También es una buena idea que un profesional inspeccione las tuberías para asegurarse de que estén en buenas condiciones. - Ponga en marcha el sistema de rociadores. Algunas casas en el área de Kansas City tienen sistemas de rociadores en los patios. Si usted es parte de una asociación de propietarios, es posible que sea responsable del mantenimiento de los rociadores. Sin embargo, si los rociadores son su responsabilidad, es una buena idea encenderlos y asegurarse de que estén funcionando correctamente antes de que llegue el clima cálido. El costo de reparar los cabezales y las válvulas en todo el sistema puede rondar los 100 millones de dólares. $200 a $250.
Nota importante: Mientras el sistema de riego esté encendido, tome nota de los aspersores que estén regando la calle, la acera o el porche. No tiene sentido regar esos lugares. Una vez que el sistema se apague nuevamente, ajuste los cabezales de los aspersores para evitar desperdiciar agua. - Inspeccionar el hormigón. Durante los meses de invierno, el suelo se congela y se descongela, lo que provoca movimientos y dilataciones que pueden hacer que el hormigón se desplace o agriete. Si nota que el hormigón está desnivelado o agrietado, tendrá que hacer un trabajo, una vez que el clima lo permita. Afortunadamente, puede rellenar las grietas del hormigón con un relleno para grietas de hormigón que se puede conseguir en la tienda o con masilla de silicona. ¿Cuánto costará demoler y reemplazar por completo su entrada para vehículos? Probablemente alrededor de 100 dólares. $6,500 o más.
Nota importante: Si se trata de asfalto, es posible que pueda repararlo en lugar de reemplazarlo, pero el hormigón dañado suele tener que reemplazarse por completo. En caso de duda, solicite a un profesional que lo revise. - Revise toda la carpintería. Dado que de todos modos va a recorrer la propiedad, ahora es un buen momento para inspeccionar la plataforma de madera y la cerca trasera. Busque manchas de agua, decoloración u otros signos de podredumbre de la madera o infestaciones de plagas, sin mencionar clavos oxidados o sueltos o tablas faltantes. Si bien el costo de reemplazar una cerca comienza en alrededor de $100,000, $6,000 y una baraja comienza en $7,000 o másEs mejor detectar estos problemas ahora que dejar que su cerca se caiga en una tormenta de primavera.
Nota importante: Las termitas suelen aparecer en enjambres en primavera, por lo que ahora también es el momento de estar atento a estas plagas. Afortunadamente, aunque las termitas son la pesadilla de la madera en todas partes, un exterminador profesional puede acabar con ellas fácilmente si se las detecta a tiempo. - Dale a tu aire acondicionado una puesta a punto estacional. Hacer que un profesional de calefacción y refrigeración revise su sistema HVAC no solo detecta problemas menores antes de que se conviertan en reparaciones costosas; en realidad puede ayudar a garantizar que su aire acondicionado funcione sin problemas y de manera eficiente, lo que le permitirá ahorrar dinero en sus facturas de refrigeración una vez que llegue el calor del verano. Un nuevo aire acondicionado cuesta más de $2,500 más instalación (y sería mucho más para casas más grandes), pero las empresas de servicio de HVAC suelen ofrecer ofertas especiales en primavera. Esté atento si necesita un sistema nuevo.
Nota importante: ¿Quiere ahorrar dinero (y molestias)? Mientras el profesional de HVAC examina su aire acondicionado, pregúntele qué tipo de filtros se recomiendan para su sistema y luego cómprelos al por mayor. Puede ahorrar dinero en los filtros y podrá cambiarlos con regularidad. Hacerlo ayuda a mantener el aire más limpio y aumenta la vida útil de su aire acondicionado. - Revise todas las ventanas y puertas. Las ventanas y las puertas ayudan a mantener el aire caliente afuera y el aire frío adentro durante el verano (y viceversa durante el invierno). Desafortunadamente, gracias a las temperaturas extremas que enfrentamos aquí en el Medio Oeste, las puertas y ventanas pueden expandirse y contraerse, lo que genera corrientes de aire y fugas. Por eso es una buena idea inspeccionar todas las puertas y ventanas durante la primavera. Una ventana de reemplazo puede costar entre $100 y $150. $175 a $700 por ventana, mientras que instalar una nueva puerta exterior cuesta una media de $1.200.
Nota importante: Debes revisar las ventanas y las puertas para asegurarte de que sellen correctamente en los bordes. Este también es un buen momento para asegurarte de que todas las cerraduras funcionen como deberían. - Examina tu techo. El clima invernal y las tormentas primaverales pueden causar estragos en los techos. Antes de que lleguen las tormentas, es hora de subir al techo y asegurarse de que no haya tejas rotas, sueltas o faltantes. Un reemplazo completo del techo cuesta entre $5,000 a $15,000 y más, ¡Pero es mejor reemplazarlo que sufrir una fuga inesperada o algo peor!
Nota importante: Al revisar sus tejas, no olvide mirar los tapajuntas alrededor de elementos como respiraderos, tragaluces y chimeneas.
Este es el tipo de esfuerzos que a menudo vemos que realizan vendedores de viviendas motivados en las ciudades en las que prestamos servicios, pero en realidad es mucho más fácil (¡y más barato!) si los hace regularmente en lugar de todos a la vez cuando esté listo para vender su casa.
Si está planeando preparar su casa para el mercado esta primavera o verano, pero le preocupa que las reparaciones requieran más tiempo y dinero del que espera gastar, necesita un comprador de vivienda motivado. Ciudad de Kansas, San Luis, o Orlando Ahí es donde entra en juego HouseMax. Hacemos generosas ofertas en efectivo por casas sin importar en qué condición se encuentren. Contacta con HouseMax hoy ¡Para un análisis gratuito de su vivienda realizado por un experto en bienes raíces en dificultades!
