Lo que necesita saber sobre la venta de su casa a un inversor
Es un mercado de vendedores y los carteles de "Se vende" están apareciendo en los jardines de Kansas City por todos lados. Tradicionalmente, la mayoría de los propietarios de viviendas han asumido que la La mejor manera de vender una casa en Kansas City Es trabajando con un agente inmobiliario.
Sin embargo, el sector inmobiliario ha cambiado mucho en la última década y ahora más personas se están dando cuenta de que existe una mejor opción disponible: en lugar de contratar a un agente inmobiliario, puede vender su casa a un inversor inmobiliario.
Agentes vs. inversores: ¿cuál es la diferencia?
Vender su casa a un Inversionista inmobiliario Puede ser una opción con la que no esté tan familiarizado. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre trabajar con un agente y con un inversor?
Los agentes inmobiliarios funcionan básicamente como intermediarios entre el comprador y el vendedor. Trabajan con el vendedor para ayudarlo a preparar su casa para la venta. Por lo general, trabajan a comisión, por lo que sus ingresos dependen de su capacidad para cerrar transacciones.
Un agente no podrá prometerle ningún tipo de cronograma para el cierre de la compraventa de su casa, ni tampoco podrá anticipar los costos inesperados que puedan surgir debido a tarifas adicionales, reparaciones en el hogar, etc.
Los inversores inmobiliarios comprarán su propiedad tal como está, harán las reparaciones ellos mismos y la venderán más tarde para obtener una ganancia. Los agentes suelen trabajar para un corredor inmobiliario, pero los inversores operan de forma independiente.
Los inversores no reciben comisiones y pueden ahorrarse muchos de los trámites burocráticos con los que tienen que lidiar los agentes. Pueden ofrecer Dinero en efectivo por su casa en Kansas City y cerrar el trato mucho más rápidamente.
Ventajas de trabajar con un inversor
Si estás buscando Vende tu casa rápido en Kansas City Entonces, definitivamente debería considerar contratar a un inversor. Pero incluso si no tiene prisa, existen muchas otras ventajas que pueden hacer que valga la pena.
Veamos algunas de las principales razones por las que debería considerar trabajar con un inversor:
Una oferta inmediata en efectivo
Esto es especialmente útil para las personas que están bajo la amenaza de ejecución hipotecaria. Si está muy atrasado en los pagos de su hipoteca, es posible que no tenga tiempo para esperar a que un agente inmobiliario venda su casa.
Vender su casa a un inversor puede ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria y obtener Dinero en efectivo por su casa en Kansas CityLo mismo es cierto si tienes propiedad heredada No estás contento con, tienes cosas no deseadas Propiedad de alquiler, o una propiedad vacía de la que necesita deshacerse.
Sin comisiones
Los agentes inmobiliarios no trabajan gratis. Con la mayoría de los agentes inmobiliarios, usted aceptará una comisión del 6 por ciento del precio de venta final. Por lo tanto, si usted vende su casa por $300,000, su agente inmobiliario se llevará $18,000.
Los inversores evaluarán la casa, determinarán su valor y harán una oferta que se ajuste a sus objetivos y a su presupuesto. No hay costes ocultos ni comisiones elevadas.
Vende tu casa “tal como está”
Los inversores le ofrecerán comprar su casa "tal como está", lo que significa que no tendrá que gastar miles de dólares antes de ponerla a la venta.
Si ha pasado por el proceso de vender su casa, sabe lo caro que puede ser. La mayoría de las personas tienen que hacer reparaciones en el hogar para preparar su casa para la venta y esos costos pueden acumularse rápidamente.
Y una vez que hayas terminado con las reparaciones necesarias, tienes que prepararla y mantenerla “lista para exhibirla” en todo momento. Si trabajas con un inversor inmobiliario, te ahorrarás todos esos problemas.
Cierre rápido
Si trabaja con un agente, no hay garantía de que su casa se venda rápidamente. De hecho, su casa puede permanecer en el mercado durante meses mientras usted sigue pagando su hipoteca y los servicios públicos todos los meses.
E incluso si finalmente recibe una oferta, el proceso no ha terminado. Luego debe esperar una inspección. Dependiendo de los resultados de la inspección, el comprador puede solicitar que lo haga. más Reparaciones del hogar. Y después de todo esto, el acuerdo podría fracasar debido a problemas de financiación.
Mientras tanto, los inversores pueden hacer una oferta por teléfono y potencialmente cerrarla en una semana.
Espera... ¿qué? ¿Cómo es posible?
Porque podemos ahorrarnos muchos trámites burocráticos con los que tienen que lidiar los agentes inmobiliarios. No tenemos que perder tiempo con tasaciones, inspecciones o financiación.
Con un agente inmobiliario, el cierre puede demorar hasta seis meses. Con un inversor, es casi seguro que el cierre se realizará en menos de 30 días.
Cómo encontrar un inversor creíble
Hay muchos empresas que compran casas Pero, por supuesto, no todos son iguales. Siempre que realiza una transacción financiera corre el riesgo de sufrir un fraude. Debe investigar para asegurarse de estar trabajando con alguien legítimo.
¿Cómo se las arregla para encontrar un inversor creíble? En primer lugar, fíjese en cómo lo califican los inversores. Oficina de Buenas Prácticas Comerciales y si se han presentado denuncias contra ellos.
Pida referencias y consulte las reseñas de empresas en Google. Pida un depósito no reembolsable y un comprobante de fondos en efectivo. El cierre real debe realizarse en una compañía de títulos de buena reputación.
Busque a alguien en quien confíe y siga su intuición. Habrá estafadores en todos los sectores, pero la mayoría de los inversores inmobiliarios son honestos y hacen un gran trabajo.
Conclusión
Si estás buscando el La mejor manera de vender una casa en Kansas CityTrabajar con un inversor podría ser la opción adecuada para usted. Como nací y crecí en Kansas City, tengo conocimientos sobre la industria inmobiliaria y cómo funciona este proceso. Compro casas en Kansas City En todo tipo de condiciones. Mi objetivo es ayudarte a despejar el desorden y vender tu casa rápidamente.
