Los últimos dos años no han sido fáciles debido al cambio global de la pandemia. Se informó que casi el 15% de inquilinos están atrasados en el pago del alquiler en julio de 2022Estos pagos tardíos del alquiler generan una presión adicional sobre los propietarios debido a la falta de pago. Esto deja a los propietarios con opciones limitadas para recibir el pago o expulsar legalmente al inquilino mediante el desalojo.
Desalojo es la desposesión de un inmueble arrendado por la fuerza o especialmente por un proceso legal.
El proceso de desalojo generalmente comienza cuando el propietario le notifica al inquilino que debe desocupar la propiedad. En este aviso se indicará el motivo específico del desalojo, como la falta de pago del alquiler o la violación del contrato de arrendamiento, etc. Este aviso también le dará al inquilino un período de tiempo específico para remediar la situación, generalmente entre 3 y 7 días. Si el inquilino no cumple con el aviso, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal. El desalojo generalmente demora entre 60 y 120 días en completarse, según el condado en el que se encuentre su propiedad.
Si el propietario gana en el tribunal, se le dictará una sentencia de posesión de la propiedad. Esta sentencia ordenará al alguacil que desaloje a los inquilinos de la propiedad. El alguacil notificará a los inquilinos que deben desalojar la propiedad, lo que les dará un plazo específico para hacerlo, generalmente entre 24 y 48 horas. Si los inquilinos no cumplen con esta notificación, el alguacil los desalojará físicamente de la propiedad.
En el caso de los inquilinos que tengan poco tiempo para retirar sus pertenencias personales, el propietario podrá deshacerse de los objetos que se consideren de garaje. Las normas estatales deberán concederle tiempo suficiente a cualquier objeto importante, como recuerdos u otra información personal importante.
El proceso de desalojo puede ser largo y costoso, por lo que los propietarios deben tener un conocimiento sólido de las leyes de su estado antes de proceder. Muchos estados tienen requisitos específicos que se deben cumplir para que un desalojo tenga éxito, por lo que es importante consultar con un abogado de antemano.
En la mayoría de los casos, los inquilinos que están siendo desalojados podrán encontrar otra vivienda. Sin embargo, hay algunos casos en los que pueden terminar sin hogar. Si esto les preocupa, hay varios recursos disponibles para ayudarlos a encontrar una nueva vivienda, como programas de asistencia del gobierno u organizaciones sin fines de lucro.
Si desea evitar el proceso de desalojo, HouseMax aún puede ayudarlo con la venta de su propiedad. Llámenos al 913-777-7653 o visite www.HouseMax.com
En HouseMax podemos ofrecer dinero en efectivo por las llaves, lo que motivará a los inquilinos de la propiedad a mudarse en la fecha indicada y continuar con la venta de la misma. La última opción es continuar con la venta de la propiedad y negociar con el nuevo propietario para que los inquilinos permanezcan en el inmueble. Esta no es nuestra opción favorita, ya que hay muchas variables, pero podemos analizarla caso por caso.
A continuación encontrará algunos enlaces adicionales que le ayudarán a ponerse en contacto con el gobierno local y las normas y regulaciones en caso de que decida desalojarlos de forma legal.
Consulte este enlace sobre las pertenencias de los inquilinos:
Qué hacer con las pertenencias de los inquilinos después del desalojo (TODOS LOS ESTADOS)
Informe de verano de 2022: El estado del riesgo de desalojo y ejecución hipotecaria
Información adicional sobre el proceso de desalojo en su vecindario:
Jackson – https://www.16thcircuit.org/landlord-tenant
Johnson – https://jocosheriff.org/operations-bureau/civil-collections/evictions/eviction-process
Arcilla – https://clayclerk.com/departments/civil-court-services/evictions/
Cass – https://www.casscounty.com
Wyandotte – https://www.wycokck.org/Departments/Neighborhood-Resource-Center/Landlord-Tenant
