Preparando una casa para la venta Puede resultar abrumador, especialmente cuando se trata de la primera vez. Sin embargo, no tiene por qué serlo. Si sigue los pasos correctos, puede tener su casa lista para ponerla a la venta en poco tiempo. Este artículo cubre algunos Consejos para vendedores de viviendas Necesitas preparar tu casa para la compra.
Pasos para preparar su casa para la venta
Preparar una casa para la venta es un proceso largo pero factible. Aquí hay una Lista de verificación para preparar la casa para la venta.
Determinar el valor de su casa
Lo primero que debe hacer es determinar cuánto vale su casa, y la mejor manera de hacerlo es estar bien informado sobre todo lo relacionado con el marketing inmobiliario local. El conocimiento de propiedades de la competencia con características, tamaños, ubicaciones y precios de venta recientes similares le permitirá determinar con precisión el precio correcto para su casa.
Puede utilizar plataformas como Zillow para investigar propiedades de la competencia, pero puede llevarlo un paso más allá utilizando herramientas de tasación de viviendasEstas herramientas utilizan algoritmos para ayudarle a determinar el precio de mercado actual de su vivienda. Si bien las herramientas de tasación son eficaces, es fundamental tener en cuenta que el resultado de este proceso difiere del precio final de venta. En cambio, su objetivo es ofrecerle una estimación aproximada.
Para obtener una cifra más precisa, es necesario ponerse en contacto con un agente inmobiliario profesional que realice un análisis comparativo de mercado (CMA). Una alternativa sería optar por una tasación previa a la publicación, que suele costar alrededor de $400.
Además, ten en cuenta que si quieres Vende tu casa en Kansas CityEs posible que necesite reducir el precio de venta de su casa a uno más competitivo.
Contratar a un agente inmobiliario calificado
Es vital que contrates un agente inmobiliario Lo antes posible. Un agente inmobiliario profesional podrá ayudarle a trazar un plan independientemente de cuál sea su objetivo. Además, cuenta con la experiencia necesaria para guiarle a través del proceso de venta de principio a fin.
Con los servicios de un agente, no necesita preocuparse por nada más que por el proceso cuando la venta está a punto de concretarse. El agente se encargará de tareas como la puesta en escena, el marketing, las negociaciones, la fijación de precios y otras. Dicho esto, debe ser meticuloso al contratar a un agente. Asegúrese de investigar adecuadamente con quién desea trabajar. Eche un vistazo a las reseñas y experiencias de otros clientes. Obtener recomendaciones de amigos y familiares también es una buena idea.
Limpiar todas las habitaciones
Es probable que limpie su casa con frecuencia y le parezca satisfactoria. Sin embargo, es posible que el estado de su casa no cumpla con los estándares de la lista. Por lo tanto, debería considerar hacer todo lo posible para asegurarse de que su casa (interior y exterior) esté limpia y sea cómoda para los posibles compradores. Una casa limpia da una primera impresión fantástica, lo que puede hacer que los compradores se inclinen por comprar su casa.
Limpiar la casa no tiene por qué ser una tarea de un solo día. Puedes dividir las tareas en varios días, lo que te permitirá concentrarte en cada habitación con atención. Presta atención a las áreas clave, como los pasillos, los baños, las salas de estar, los dormitorios, los armarios y la cocina.
Despersonaliza tu casa
Debes convertir tu casa en una zona neutral para que los posibles compradores puedan imaginarse viviendo allí. Cuanto menos personal parezca tu espacio, mayores serán tus posibilidades de vender tu propiedad. Por lo tanto, considera deshacerte de aproximadamente un tercio de tus objetos personales. Además, oculta objetos que generen opiniones opuestas, como elementos relacionados con la política o la religión. Estos elementos pueden tocar la fibra sensible de los posibles compradores en función de sus creencias y opiniones.
Sería mejor que también eliminaras otros elementos como fotos familiares, recuerdos, colecciones y otros objetos con valor sentimental. Si no eliminas el desorden de esta manera, a un posible comprador podría resultarle difícil imaginar sus pertenencias en tu casa porque las tuyas todavía están allí.
Hacer las reparaciones necesarias
Problemas en tu hogar, por más pequeñas que sean, pueden afectar la decisión de un comprador. Por lo tanto, para evitarlo, debe realizar las reparaciones necesarias. Hacer cosas como cambiar las lámparas quemadas o reemplazar electrodomésticos rotos ayuda a configurar su casa correctamente. Además, realizar una inspección de la casa antes de ponerla a la venta es bueno porque puede determinar qué reparaciones necesita hacer y abordarlas.
Durante la inspección de la vivienda, el profesional analizará su propiedad y buscará problemas como grietas en los cimientos, problemas con el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado y sistemas eléctricos defectuosos. Si tiene problemas para encontrar un inspector de viviendas adecuado, puede pedirle a su agente inmobiliario que le recomiende uno.
Después de obtener el informe de inspección, puede realizar algunas reparaciones y dejar el resto para el comprador. Sin embargo, deberá informarle sobre los problemas y configurar el precio de venta para que se adapte al costo de reparación de los problemas más evidentes. Reparar su casa lo mejor que pueda es una excelente idea porque atrae a más compradores y aumenta el precio de venta.
Mejora tu casa
Después de la limpieza y las reparaciones, piense en mejorar su casa para que destaque lo máximo posible. Recuerde que tiene un tiempo limitado y no debe embarcarse en ningún proyecto porque algunos no tienen un retorno de la inversión (ROI) decente. Si tiene problemas para determinar qué mejorar, consulte a su agente.
Dicho esto, aquí hay algunas actualizaciones que pueden generar un alto retorno de la inversión.
- Reemplazo o remodelación de puertas de entrada y garaje (nueva capa de pintura);
- Aislamiento del ático;
- Paisajismo (cuidado del césped);
- Pintura fresca neutra.
Encuentra un fotógrafo profesional
Ahora que ha hecho todo lo posible para que su casa sea vendible, es hora de centrarse en la imagen. Esto significa tomar fotografías para el anuncio y preparar su casa para las visitas y jornadas de puertas abiertas. Prepare su casa añadiendo decoración, reorganizando los muebles e incluyendo todo lo que la haga atractiva. Algunos agentes pueden recomendar a un profesional de preparación de viviendas, mientras que otros preparan su casa ellos mismos y cobran una tarifa por el servicio.
Después de la puesta en escena, contrate los servicios de un fotógrafo profesional. Antes de visitar una casa, la mayoría de quienes buscan una casa buscan opciones en Internet. Por lo tanto, necesitará fotografías profesionales que destaquen. Nuevamente, su agencia puede recomendarle un fotógrafo profesional que podría cobrar alrededor de $180.
Conclusión
Una vez que haya decidido vender su casa, prepararla debería ser pan comido. Todo lo que necesita hacer es ir paso a paso, empezando por averiguar los precios de venta y terminando con fotos de primera calidad de un fotógrafo experimentado. Si sigue los pasos adecuados, su casa estará lista para venderse y llegar al mercado inmobiliario antes de que se dé cuenta.
