En julio, el fundador y director ejecutivo de HouseMax, Jason Jones, se reunió con Carey Wickersham de FOX 4 para analizar el estado actual del mercado inmobiliario de Kansas City y lo que los vendedores pueden necesitar saber para vender una casa que necesita reparaciones para preparar su hogar para su puesta a la venta. La respuesta a esa pregunta Vídeo de la entrevista de Pregunte a los expertos Ha sido enorme, por lo que hemos decidido profundizar un poco más en el tema para brindarles a nuestros lectores información que puedan usar para ayudarlos a decidir si abordar sus proyectos de vivienda previos a la publicación o comunicarse con un profesional. Comprador de casa en Kansas City para una oferta en efectivo "tal como está" sobre la propiedad.
Investigamos en numerosos sitios como The Balance, HGTV, Home Advisor, Thumbtack y Homeguides, por nombrar solo algunos, y combinamos lo que encontramos con nuestra propia experiencia en el mercado inmobiliario de Kansas City. A partir de esa investigación, descubrimos que los proyectos de interiorismo previos a la puesta en venta más comunes incluyen la remodelación o actualización de la cocina y los baños, el reemplazo de pisos, la pintura, las luminarias, la eliminación de las paredes de palomitas de maíz de los techos, la incorporación de nuevas molduras de techo o de zócalo y muchas reparaciones de paneles de yeso.
Todo esto cuesta tiempo y dinero, y son solo los tipos de remodelaciones y reparaciones que los propietarios probablemente hagan (o consideren hacer) ellos mismos. Los proyectos mecánicos, como las mejoras eléctricas, de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) o de plomería, no están incluidos, ni tampoco los proyectos exteriores, aunque muchos propietarios se enfrentan a la perspectiva de hacer esos y otros antes de que su casa salga al mercado.
Cada uno de estos proyectos implica un costo en tiempo, en herramientas y suministros y, potencialmente, el costo de contratar a alguien para que realice la mano de obra. Hemos compilado una lista de proyectos comunes previos a la venta, cuánto cuestan, cuánto tiempo se tarda en completarlos y cuánto aumentarán el valor de su casa. Vale la pena mencionar que casi ninguno de ellos recupera el 100% de su costo. Además, el tiempo de finalización que enumeramos a continuación es solo el tiempo que lleva hacer el trabajo; no tiene en cuenta la planificación y las decisiones que se deben tomar, ni el tiempo y la dificultad de elegir un contratista para realizar el trabajo. Lo que necesita saber antes de vender una casa:
- A remodelación del baño El promedio oscila entre $4,000 y $12,000, y la mayoría de las remodelaciones de baños alcanzan el extremo superior de ese rango.
- Tiempo hasta la finalización: Aproximadamente de 2 a 3 semanas, dependiendo del nivel de trabajo a realizar.
- Aumento medio del valor de su vivienda: alrededor de 66% del gasto total.
- Pintura de interiores El precio de venta comienza en $2000 y va aumentando a partir de ahí. No solo es más barato que la mayoría de los demás artículos de esta lista, sino que también es el único que probablemente recupere su costo en valor agregado.
Tiempo hasta la finalización: Generalmente 1-2 días.
Aumento medio del valor de su vivienda: hasta 112% del gasto total.
- A remodelación de cocina Es probable que te cueste hasta $13,500, siendo $7,500 el extremo inferior del espectro promedio. A pesar de la popularidad de las remodelaciones de cocinas, también toman más tiempo que cualquier otra cosa en esta lista y tienen el menor retorno de la inversión.
Tiempo hasta la finalización: alrededor de 6-8 semanas.
Aumento medio del valor de su vivienda: aproximadamente 57% del gasto total.
- Pisos nuevos Los costos varían considerablemente según los materiales y los metros cuadrados. Instalar pisos de madera cuesta aproximadamente $7.35 por pie cuadrado, mientras que renovar pisos de madera existentes o instalar alfombras nuevas cuesta aproximadamente $3.45 por pie cuadrado.
Tiempo hasta la finalización: alrededor de 2-3 días.
Aumento medio del valor de su vivienda: alrededor del 91% del gasto total.
- Actualización de luminarias La iluminación empotrada o “en lata” más moderna cuesta aproximadamente $210 por dispositivo.
Tiempo hasta la finalización: Aproximadamente 1 hora por partido.
Aumento medio del valor de su vivienda: aproximadamente 70% del gasto total.
- Reparación e instalación de paneles de yeso varía entre $260-$450 por habitación si lo alquila, mientras que los profesionales Eliminación de textura de palomitas de maíz Te costará entre $1,000 y $3,500 para una casa promedio en Kansas City. Y si tienes un techo texturizado o con textura de palomitas de maíz instalado en cualquier momento entre los años 1930 y 1980, también puede contener amianto, lo que representa un riesgo potencial para la salud y el potencial de costos crecientes para reemplazarlo.
Tiempo hasta la finalización: Generalmente alrededor de 1-2 días.
Aumento medio del valor de su vivienda: alrededor de 71% del gasto total.
Los proyectos enumerados anteriormente son el tipo de esfuerzos que a menudo vemos que los vendedores de viviendas realizan en las ciudades a las que prestamos servicios, como Shawnee, Olathe, Independence, Raytown, Grandview, Blue Springs, Gladstone, Liberty y otras en el área metropolitana de Kansas City.
Los compradores de viviendas de hoy no quieren una casa que requiera mucho trabajo. Los compradores de viviendas en Kansas City esperan casas listas para usar, con mejoras modernas y actualizaciones populares. Y no se trata solo de los propios compradores de viviendas. La FHA es muy estricta con las inspecciones y exige que las cosas se ajusten a las normas, y un gran porcentaje de las viviendas que se compran en el mercado de Kansas City dependen de la financiación de la FHA.
¿Le preocupa que las reparaciones para preparar su casa para el mercado le lleven más tiempo y dinero del que está dispuesto a gastar? ¿Quiere ayuda con lo que necesita saber antes de vender una casa o simplemente venderla tal como está? Ahí es donde entra en juego HouseMax. Hacemos generosas ofertas en efectivo por muchas casas que no se han actualizado en 10 a 20 años. Contacta con HouseMax hoy ¡Para recibir un análisis gratuito de un experto en bienes raíces en dificultades!
