Ya sea que esté mejorando, reduciendo o cambiando su residencia principal debido a una reubicación laboral, probablemente se haya preguntado: "¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa?” Profundizaremos en ello y analizaremos los factores que afectan a la venta de una casa. También brindaremos consejos útiles para vender una casa más rápido.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa??
El Tiempo medio de venta de una casa está aumentando. Según un informe Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las casas permanecieron en el mercado durante un promedio de 33 días en enero de 2023. Esto es más tiempo que el tiempo promedio de 26 días en diciembre de 2022 y 19 días de enero del año pasado.
Estos 33 días en el mercado aún no incluyen los días que necesita invertir para dejar su propiedad presentable, completar el papeleo y el seguro, y cerrar un trato cuando haya elegido un comprador.
Por lo tanto, la preparación de la propiedad, junto con los días promedio en el mercado y el cierre del trato, probablemente le llevará casi tres meses.
¿Qué factores pueden afectar el momento de la venta de una casa?
Los siguientes son los factores que pueden hacer que su casa se venda rápidamente o permanezca mucho tiempo en el mercado inmobiliario:
Condiciones actuales del mercado
Esto analiza si actualmente hay muchos compradores interesados. Si las tasas hipotecarias son bajas, aumentará el número de compradores de viviendas.
Ubicación
¿Su propiedad se encuentra en una zona privilegiada? ¿Es seguro el vecindario? Estas son algunas de las cosas que buscan los compradores potenciales. Tener una propiedad en una ubicación con demanda acelerará la venta de su casa.
Precio de venta
El precio de venta dependerá generalmente del estado de la propiedad y del valor medio de las viviendas en la zona. Si vende a un precio más bajo que otros, probablemente recibirá más ofertas.
Estado de la casa
El estado actual de su propiedad es un factor muy importante cuando la visitan los compradores potenciales. Una casa que está lista para ser ocupada se venderá más rápido que una que aún necesita muchas remodelaciones y reparaciones.
¿Cuánto tiempo ha estado publicado?
Su anuncio en línea se juzga ciegamente por el tiempo que lleva publicado. La gente asumirá que hay problemas cuando su propiedad ha estado en el mercado inmobiliario durante mucho tiempo. Esto es suficiente para asustar a los posibles compradores incluso antes de que hayan visto su casa.
Época del año
Es un hecho que a la mayoría de las personas no les gusta salir cuando llueve o nieva. Por eso, rara vez buscan una propiedad ni visitan jornadas de puertas abiertas en esas condiciones climáticas. Para vender más rápido, publique su anuncio durante los meses de primavera o verano.
Consejos sobre cómo vender su casa rápidamente
Para acelerar el proceso de venta, hemos recopilado algunos consejos prácticos que le servirán de guía. Siga estos consejos
Contratar un agente inmobiliario profesional
Un agente con experiencia le proporcionará una valoración justa de su propiedad. Puede ofrecerle un análisis de mercado valioso que le ayudará a decidir el precio de lista y qué oferta final aceptar. El agente también se encargará de la selección de posibles compradores y organizará una visita de puertas abiertas, lo que significa menos problemas para usted.
Un agente inmobiliario puede obtener comisiones de aproximadamente el 2 al 41% del precio de venta, pero los servicios profesionales que brinda ciertamente valen la pena. Con un agente que trabaja en su nombre, puede simplemente sentarse y esperar a que lleguen las ofertas. Armado con su conocimiento en la industria, su propiedad seguramente alcanzará un precio justo.
Preparar la propiedad
En primer lugar, solicite una inspección de la casa antes de la venta. Esto le dará una idea de qué partes necesitan reparaciones o una nueva capa de pintura. Hacer que su casa sea atractiva seguramente atraerá a posibles compradores.
Una vez que su propiedad esté en óptimas condiciones, tome muchas fotografías para mostrar esa belleza. Los anuncios con muchas fotografías lucen más interesantes. También le dan al espectador una buena imagen mental y una mejor idea de su casa.
Establezca un precio de venta razonable
Todo vendedor quiere sacar el máximo partido a su propiedad. Sin embargo, hay situaciones en las que esto no es posible. Para vender más rápido, lo mejor es fijar un precio realista que atraiga a más compradores.
Elija un comprador determinado
Los compradores que no pagan en efectivo suelen tener que esperar la aprobación del préstamo antes de cerrar el trato con usted. Con los compradores que pagan en efectivo, la transacción será mucho más rápida. Siempre que tengan pruebas de que tienen el dinero, estará listo para firmar el contrato.
Vender a una empresa
Las empresas que se dedican al sector inmobiliario ya han desarrollado un proceso eficiente para la compra de viviendas. Los inversores, los promotores inmobiliarios y Compradores de casas en efectivo en Kansas City, como HouseMax, tienen todos los documentos necesarios y la financiación preparada. Venderles es tan rápido como contactarlos y firmar el contrato.
Errores que debes evitar al vender tu casa
Las casas que han estado en venta en línea durante más de 60 días tienden a venderse por 10% menos que el precio de venta original. Evite estos errores para obtener la mejor oferta en la venta de su casa.
- Ser emocional – Permanecer apegado a su casa nublará su juicio y afectará la toma de decisiones al momento de venderla.
- Establecer un precio demasiado alto Debes incluir las reparaciones y los costos de cierre en el listado, pero si fijas un precio de compra demasiado alto, los compradores se alejarán.
- No revelar problemas – Ocultar las partes que necesitan reparaciones y no ser transparente sobre el pago de la hipoteca de la casa son algunas de las cosas que desanimarán a los compradores.
- No preparar la casa – Si no arreglas tu propiedad, no esperes recibir buenas ofertas, si es que recibes alguna.
- Vender a un comprador no preparado – Un comprador sin los documentos necesarios es simplemente una pérdida de tiempo.
- No contratar un agente inmobiliario – Intentar vender su casa por su cuenta puede ser demasiado para manejar.
En resumen
Se necesitan casi tres meses para cerrar la venta de una casa. Eso incluye el tiempo necesario para inspeccionar, reparar y tasar la casa, además de los días que permanece en el mercado, las negociaciones con los compradores y, finalmente, el cierre del trato.
Vender una casa requiere mucho trabajo y tiempo de espera. Por lo tanto, si desea vender una casa rápidamente en Kansas City o sus alrededores, Ponte en contacto con HouseMaxRecibirá una oferta justa en efectivo en tan solo 24 horas. No tendrá que gastar en reparaciones ni en mudarse. HouseMax lo tiene cubierto.
