Antes de poder obtener un refinanciamiento o un préstamo hipotecario, debe pasar por el proceso proceso de evaluación, pero ¿cómo hacer para tasar su casa en Kansas City?
Este artículo cubrirá lo que tasaciones inmobiliarias son, cómo obtener una tasación de su casa, el precio del proceso y quién lo paga, y cómo asegurarse de que el proceso se desarrolle sin problemas.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Una tasación es una estimación calificada de la mercado actual El valor de su casa es un componente crucial a la hora de comprar una vivienda. Los profesionales autorizados o capacitados realizan evaluaciones y ofrecen sus opiniones sin prejuicios.
El tasador de bienes raíces Se les paga para determinar el valor de su casa. Sin embargo, no les incumbe si pueden obtener una hipoteca o refinanciarla gracias a su estimación.
El tasaciones de viviendas El proceso puede tardar entre media hora y varias horas. En primer lugar, tasador profesional Vendrá a visitar tu casa y a examinarla. Medirá sus dimensiones, observará sus características y examinará el estado de tu casa (interior y exterior). Además, esta persona tomará fotografías de todos los espacios.
Después, analizan los registros de venta de las casas. Por último, examinan los registros de venta de las casas que se vendieron recientemente y que son comparables a la suya. Para obtener la mejor opción, normalmente compararían precios de venta de casas en tu zona.
El tasador utilizaría entonces la evaluación de su casa y estos registros para hacer una estimación profesional de cuánto se vendería su casa si la pusiera en el mercado.
El banco utilizará esta cifra junto con sus activos, ingresos e historial crediticio para decidir los términos de su préstamo en caso de otorgarle uno.
Pasos para tasar una vivienda
Antes de obtener un préstamo hipotecario o de refinanciación, debe: prepararse para la evaluaciónEstos son los pasos que debes seguir.
Contratación de un tasador
Lo primero que debe hacer es contratar los servicios de un tasador. Lo mejor sería encontrar un tasador certificado y autorizado con amplia experiencia en tasaciones de viviendas, preferiblemente en su zona. A continuación, se indican algunas formas de encontrar un tasador de primera:
Encuentre un tasador a través de su prestamista
Si está buscando una refinanciación o un préstamo hipotecario, su prestamista contratará a un tasador a través de empresas de gestión de tasaciones (AMC). empresa de gestion de valoraciones le proporcionará un tasador externo no afiliado con el prestatario o préstamo hipotecarioa.
Pregunte por ahí
Pedir recomendaciones a amigos, familiares, vecinos, agentes inmobiliarios locales u otras personas es una idea fantástica. En la mayoría de los casos, obtener recomendaciones de amigos u otras personas que hayan tasado sus casas recientemente es una de las mejores formas de encontrar un tasador excelente.
Consultar en línea
Si prefiere contratar un tasador usted mismo, debería poder encontrar uno en línea.
El Appraisal Institute es un excelente lugar para comenzar. El instituto es una organización que cuenta con un grupo de tasadores del más alto nivel. Además, cuenta con una herramienta donde puede encontrar un tasador en su área ingresando su código postal.
La plataforma incluso cuenta con una búsqueda avanzada donde podrás buscar profesionales según sus especialidades y su idioma.
Encuentre un experto local
Uno de los aspectos más importantes a la hora de buscar un tasador es encontrar uno que tenga un amplio conocimiento de las viviendas y las tendencias de tu zona. Por ello, es más conveniente buscar a alguien con experiencia en el sector inmobiliario. tasaciones en Kansas City.
Realizar consultas
Cuando haya encontrado algunos candidatos, debe hacer las preguntas adecuadas. Confirme si tienen licencia o cuánta experiencia tienen.
Dicho esto, no basta con confiar en su palabra. Tome medidas adicionales para asegurarse de que tengan licencia y credenciales. Puede hacerlo a través de la agencia de licencias de su estado. Esta agencia debería poder darle una confirmación por escrito de que un tasador autorizado tiene buena conducta y no tiene ningún caso disciplinario.
No tengas miedo de hacer todas las preguntas necesarias, como sus especialidades y su adecuación a determinados estilos, edades u otros.
¿Quién paga las valoraciones?
Independientemente del resultado del proceso de préstamo, el prestatario todavía está obligado a pagar la evaluación porque el tasador Hizo el trabajo. Pagar por una tasación vale la pena si obtiene una tasa conveniente y las condiciones de refinanciación que desea. Sin embargo, si una tasación baja no le permite refinanciar, puede sentir que desperdició su dinero.
Alguien que quiera comprar su casa podría necesitar la ayuda de un tasador para asegurarse de que no está pagando demasiado por la casa. En ese caso, el comprador pagaría el proceso.
El costo de contratar a un tasador experto
Los distintos estados tienen diferentes requisitos para la honorarios de tasación, pero deben ser razonables para la región. Una vivienda unifamiliar típica evaluación profesional costará entre $300 y $500. Sin embargo, es posible que pagues más dependiendo del tasador y de tu ubicación.
Consejos para tasar una casa con éxito
Prepare su casa para la tasación
Los tasadores tienen la capacidad de pasar por alto un poco de suciedad al hacer sus evaluaciones, por lo que no necesita preocuparse por asegurarse de que su casa esté impecable.
En lugar de eso, intente en la medida de lo posible asegurarse de que su casa esté en óptimas condiciones. Esto incluye hacer reparaciones, remodelaciones o renovaciones si es necesario. Puede dejar las cosas que son solo cosméticas y concentrarse en las áreas dañadas, como ventanas rotas u otros riesgos de seguridad.
Mejore el aspecto de su acera
Las probabilidades de que los compradores paguen más por su casa aumentan cuando encuentran atractiva su fachada. Por lo tanto, asegurarse de que su fachada tenga un aspecto atractivo es lo mejor para usted.
Puede hacerlo concentrándose en el cuidado del jardín, es decir, cortando el césped, fertilizando el césped y controlando las malas hierbas. Alternativamente, puede mejorar el aspecto del paisaje arreglando los arbustos y los parterres de flores. Hacer todo esto puede aumentar el valor cualitativo de su casa.
Realizar actualizaciones
Si el plan es vende tu casa Después de una tasación, considere la posibilidad de hacer mejoras para aumentar su valor. Por ejemplo, podría cambiar las encimeras y los gabinetes si no lo ha hecho durante un tiempo. Otro ejemplo sería agregar aire acondicionado a una casa en climas más cálidos.
Proporcionar documentos adecuados
Después de poner en orden su casa y asegurarse de que todo esté en su lugar, es hora de reunir todos los documentos esenciales. Estos documentos ayudarán al tasador a evaluar con precisión su casa y su valor.
Debe recopilar todos los documentos relacionados con las mejoras en el hogar de los últimos 10 a 15 años. Asegúrese también de tener las remodelaciones, mejoras y nuevas ampliaciones correctas o recientes.
Limpia tu casa
Como se mencionó anteriormente, el desorden en su casa no afectará su valor, pero aun así es una buena idea limpiarla antes de la visita del tasador.
Lo más importante es limpiar las áreas visibles, como pisos y encimeras. Limpie la suciedad y el polvo y pase la aspiradora. Ordenar y limpiar es especialmente esencial si vivió en la casa hace un tiempo.
Haga que su hogar sea accesible
Todas las habitaciones de la casa deben ser de fácil acceso. En la mayoría de los casos, las personas cierran con llave el sótano o el ático, especialmente si hay niños o mascotas en la casa. Sin embargo, desbloquee estas habitaciones y permita que el tasador acceda a todas las áreas de su casa. Permítale medirla, tomar fotografías y evaluar todos los detalles.
Considere a sus mascotas
Las mascotas pueden ser una distracción durante el proceso de evaluación, así que manténgalas alejadas. Por ejemplo, puede poner a su perro en una jaula o a su gato en un transportín. Además, informe al tasador sobre cualquier mascota que tenga antes de que entren a su casa.
Conclusión
Si sabe cómo funciona el proceso de tasación, tendrá la mejor oportunidad de conseguir que un tasador le dé a su propiedad el valor más alto posible.
Las evaluaciones de compra y refinanciación las realizan personas, por lo que hay margen de error y de perspectivas diversas. Esto significa que los valores no siempre coinciden con lo que quieren los prestatarios.
Dicho esto, si obtiene una valoración baja, puede apelar, pero tenga en cuenta que necesita tener suficiente información para presentar su caso.
Con suerte, este artículo tiene todo lo que necesita saber sobre las tasaciones y cómo tasar su casa.
