Perder a un ser querido es difícil de por sí. Si a eso le sumamos el estrés de resolver los trámites de la herencia, puede resultar demasiado difícil de manejar. Para ayudarlo en este momento difícil, hemos recopilado los pasos y consejos para que vender una casa heredada sea más fácil para usted.
El proceso de venta: ¿Qué esperar?
- Una inspección de la casa. Antes de poder vender una propiedad, se necesita un inspector de viviendas certificado. Este inspeccionará cada rincón de la casa para detectar posibles daños. Su evaluación determinará si es necesario realizar reparaciones.
- Gastos de mantenimiento. Mientras esperas a que se venda la casa, lo más probable es que tengas que hacer frente a los gastos de mantenimiento. Tendrás que hacerte cargo de las facturas de los servicios públicos de electricidad, agua y gas existentes. También tendrás que cubrir los pagos de la hipoteca y las deudas pendientes. Esto también incluye las reparaciones y mejoras que puedas necesitar para aumentar el valor de la propiedad.
- Una jornada de puertas abiertas. Recibirá visitas en persona o mediante un chat de video en vivo para ver la propiedad. Debe asegurarse de que la casa esté presentable realizando tareas de mantenimiento y pagando las facturas y la hipoteca pendiente.
- Venta de una propiedad heredada Puede tomar tiempo. El proceso habitual de tramitación y venta de una propiedad heredada lleva casi 3 meses. Puede llevar más tiempo si la casa tiene problemas legales, si necesita muchas reparaciones y en función de las condiciones del mercado inmobiliario de su zona.
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¿Cuándo es necesario un proceso sucesorio?
Los bienes inmuebles de una persona fallecida suelen estar sujetos al proceso de sucesión. Este proceso legal otorga al tribunal la autoridad para supervisar la distribución del patrimonio entre los herederos vivos y los beneficiarios del difunto. Puede llevar meses e incluso años resolver todo en el proceso de sucesión.
Independientemente de si hay testamento o no, por lo general, una propiedad debe pasar por un proceso de sucesión. Se establece un procedimiento legal para determinar quiénes son los propietarios legítimos de las propiedades que quedan. Además, se deben liquidar todos los pasivos y deudas antes de que el tribunal libere los bienes.
Cuando el difunto no dejó testamento ni ninguna declaración sobre quién heredará su patrimonio, se dice que murió intestado. La compañía de títulos local no puede simplemente nombrar al pariente más cercano como el próximo propietario. El tribunal local tendrá que intervenir para declarar quién es el propietario legal de la propiedad.
Cuando el difunto deja una declaración escrita a mano o testamento, se denomina testamento en estado de muerte. El tribunal aún debe validar el documento escrito a mano antes de que el título pueda transferirse al heredero designado en el testamento.
Puede vender una casa heredada mientras aún se encuentra en proceso de sucesión. El difunto designa en el testamento o, si no hay testamento, el tribunal, a un administrador (en el caso de sucesiones intestadas) o a un albacea (en el caso de sucesiones testadas). Una vez que se vende la propiedad, las ganancias se dividen entre los beneficiarios. Esto se hace normalmente para evitar la disputa sobre quién se queda con la casa y también cuando los impuestos a la herencia y a las sucesiones son demasiado elevados para asumirlos.
Preparación de la casa para la venta
- Deshazte de tus pertenencias personales
Es necesario retirar los efectos personales del difunto antes de que un posible comprador pueda ver la casa. Clasifique las pertenencias de su ser querido. Conserve algunos recuerdos y deshágase del resto. Puede tirarlos a la basura o, si tiene tiempo, organizar una venta de garaje para conseguir algo de dinero para las reparaciones.
- Determinar quién puede gestionar legalmente la transacción
Espere a que finalice el proceso sucesorio para evitar problemas de título en el futuro. Una vez que se le designe como propietario legal, recibirá el poder de hacer lo que quiera con la propiedad heredada. Ponerla a la venta ahora es menos complicado.
- Haga tasar la casa
Mientras espera la legalización del testamento, puede pedir a un profesional que evalúe la casa. Esto le dará una idea de su valor justo de mercado. Lo ideal es que solo acepte ofertas que no sean inferiores al precio de venta estimado para conseguir la mejor oferta. Tenga en cuenta que todavía tiene que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de su propiedad.
- Poner la propiedad en venta
Contratar a un agente inmobiliario para vender la casa que ha heredado le quita un peso de encima. Sin embargo, esto también significa que debe pagar por sus servicios, lo que reducirá sus ganancias por la venta de su patrimonio.
Otra opción es venderla usted mismo. Los carteles de venta por propietario (FSBO) atraen a más compradores, ya que esto significa que no hay intermediarios que aumenten el precio de venta de la propiedad. Aunque este método requiere tiempo y esfuerzo, puede obtener más valor por su propiedad.
Consejos para vender una casa heredada rápidamente
- Liquidar títulos y deudas
Evite problemas pagando las deudas e hipotecas pendientes y asegurando la escritura de la propiedad. Esto garantiza que ningún otro reclamante pueda reclamar la propiedad en el futuro.
- Realizar las reparaciones y mejoras necesarias
Las casas heredadas suelen necesitar reparaciones y mejoras. Debe invertir en hacer que la propiedad sea atractiva para los compradores. Esto también aumentará el valor de su propiedad, lo que le permitirá obtener un retorno de su inversión.
- Contrata profesionales para conseguir las mejores ofertas
Si hace todo por su cuenta, puede ahorrar algo de dinero. Sin embargo, no le garantizará que obtendrá el precio justo por su propiedad. Si contrata a profesionales para que hagan el trabajo, se asegurará de obtener las mejores ofertas de la ciudad con menos esfuerzo.
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Resolver los trámites, liquidar los pagos, preparar la casa y encontrar compradores sin duda requiere tiempo y esfuerzo. Puede evitarse todos estos problemas si recurre a un comprador de viviendas en efectivo como HouseMax. Le aseguramos un precio de mercado justo por su propiedad.
En conclusión
Venta de una propiedad heredada Puede resultar estresante. Hay muchas cosas que tener en cuenta y hacer antes de concretar una venta. Además, suele llevar meses e incluso años que una transacción inmobiliaria heredada se lleve a cabo con éxito. Sin embargo, si se comprende el proceso y se prepara adecuadamente, la tarea de vender una casa heredada se puede gestionar de forma más eficaz y eficiente.
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