Al utilizar el proceso tradicional, Vendiendo una casa implica mucho más que simplemente colocar un cartel de “En venta” en el jardín delantero de su casa o subir algunas fotos a un sitio web.
Si estas recibiendo ¿Listo para vender su casa?Abróchese el cinturón, porque hay una larga lista de cosas por hacer antes de entregar las llaves. Poner su casa a la venta es una tarea importante que puede llevar de dos a cuatro meses en total, o a veces incluso más tiempo dependiendo de las condiciones del mercado local. De hecho, el tiempo promedio para vender una casa es 71 días, pero eso ni siquiera incluye el trabajo de preparación.
El proceso tiene muchas partes en movimiento, algunas que usted puede controlar y otras que no. Los factores que están bajo su control pueden tener un gran impacto en el resultado final. Contratar a un buen agente inmobiliario y promocionar bien su casa puede convertir el esfuerzo en dinero y en un cierre más fluido.
Así que, antes de poner su casa a la venta, consulte nuestra lista de verificación de todo lo que deberá hacer durante el proceso. Algunos de estos consejos pueden ser simples, mientras que otros pueden requerir un poco más de esfuerzo. Vamos a profundizar en ellos.
1. Obtenga una inspección
Un informe de inspección detallado ayudará a identificar cualquier problema con su casa, tanto estructural como mecánicamente. Las inspecciones pueden ser costosas, pero una inspección le advertirá sobre problemas que pueden surgir cuando los compradores contraten a su propio inspector.
Si se anticipa a los acontecimientos y revela toda la información sobre la casa, se asegurará de que el comprador no cancele el contrato antes del cierre. Además, tendrá la oportunidad de solucionar problemas importantes antes de poner su casa a la venta.
2. Contrata a un agente inmobiliario
Para encontrar el agente inmobiliario adecuado, puede que sea necesario investigar mucho. Asegúrese de contratar a alguien que tenga en cuenta sus mejores intereses, negocie el mejor trato, venda su casa dentro de los plazos establecidos y, lo más importante, alguien en quien confíe. Por más tentador que sea hacerlo usted mismo, trate de contratar a un profesional para evitar dolores de cabeza.
3. Actualizaciones y mejoras
Cuando los compradores visitan su casa, no quieren ver todo el trabajo o el dinero que tendrán que invertir en ella. Vender cualquier casa es un proceso agotador, pero vender una casa con muchos pequeños problemas o pequeñas necesidades de reparación puede ser aún más difícil. Incluso si no tiene ninguna reparación que requiera atención inmediata, es importante que revise su casa y complete las reparaciones menores que ha estado posponiendo, como tapar agujeros, reparar molduras y volver a pintar.
Además de las mejoras, las renovaciones y las reparaciones, también deberá asegurarse de que su casa esté decorada de forma bonita. A veces, puede utilizar los muebles que ya tiene. Pero para que su casa sea lo más atractiva posible, puede ser necesario renovar los muebles. Además, es una buena idea despersonalizar su casa. Por ejemplo, deberá quitar todas las fotografías familiares antes de poner su casa a la venta en Internet. Estos pasos le ayudarán a maximizar las ganancias de su casa.
4. Haz que un profesional tome las fotografías
Programe una sesión de fotos con un fotógrafo profesional para capturar imágenes atractivas de su hogar. Las fotos de alta calidad son fundamentales, ya que la primera experiencia de muchos compradores al ver su hogar será virtual.
Un fotógrafo experimentado y con conocimientos sabe cómo hacer que las habitaciones parezcan más grandes y luminosas. Lo mismo ocurre con el exterior de su casa. Las fotos de baja calidad y con poca luz pueden desanimar a los compradores y convencerlos de no visitarla en persona, por lo que unas fotos bien tomadas pueden marcar la diferencia.
5. Ponga a la venta su casa
¡Es el momento! Establezca un precio realista y mantenga su casa limpia para las visitas constantes. Durante esta fase del proceso, es fundamental mantener su casa impecable para las visitas que puedan tener lugar en cualquier momento.
Y no te olvides de una posible jornada de puertas abiertas. Deberás planificar esto con tu agente inmobiliario y reservar tiempo para estar fuera de la casa mientras los posibles compradores visitan la propiedad.
6. Revisar y negociar ofertas
Una vez que su casa salga oficialmente al mercado, es de esperar que empiecen a llegar ofertas. Si las ofertas tardan en llegar o no son tan altas como le gustaría, es posible que tenga que estar abierto a negociar.
Cuando recibe una oferta, tiene varias opciones: aceptar la oferta tal como está, hacer una contraoferta o rechazar la oferta. Es importante analizar detenidamente todos los aspectos de la oferta, como el tipo de financiación, el monto del pago inicial, las contingencias y la fecha de cierre.
7. Prepárese para los costos de cierre del vendedor
El vendedor de la vivienda normalmente paga la comisión del agente inmobiliario, el impuesto de transferencia del gobierno, los honorarios de registro y los gravámenes pendientes. Si el comprador ha negociado algún crédito que se pagará al cierre por reparaciones, usted también está en riesgo de pagarlos. Dependiendo de su situación, es posible que sea necesario realizar más reparaciones, que cuestan aún más.
8. Reúna la documentación de cierre
Se necesita una gran cantidad de papeleo para documentar la venta de su casa. Los principales documentos que deberá reunir son el contrato de compra original de su casa, el estudio de la propiedad, los documentos de la hipoteca, los registros de impuestos, la tasación, el seguro de propietarios y el informe de inspección.
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Al leer la lista anterior, es posible que se sienta abrumado o intimidado por el alcance del trabajo que implica el proceso de venta de una casa. ¡Evite todos los pasos (y todos los posibles dolores de cabeza) permitiendo que HouseMax compre su propiedad en efectivo!
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