Muchos prestatarios cuyas hipotecas entraron en moratoria al comienzo de la pandemia ahora están experimentando el vencimiento de la protección. Afortunadamente, existen varias opciones a considerar al reanudar los pagos de su hipoteca.
¿Cómo funciona la moratoria hipotecaria?
La pausa en los pagos de hipotecas durante la pandemia de COVID-19 en virtud de la Ley Cares del gobierno de los EE. UU. se denomina indulgencia, que es un aplazamiento temporal de los pagos de la hipoteca. El gobierno de los EE. UU. creó este programa para permitir que los propietarios de viviendas permanecieran en sus hogares durante la pandemia y evitar que las compañías hipotecarias ejecutaran la hipoteca de cualquier persona que se atrasara en los pagos. Sin embargo, es importante entender que la moratoria de ejecución hipotecaria no es una condonación de los pagos. En otras palabras, los propietarios de viviendas aún deben los pagos completos de la hipoteca.
¿Está estresado por lo que sucederá a continuación? Si no ha realizado ningún pago desde que comenzó la pandemia de COVID, es posible que se sienta un poco preocupado por lo que debe.
Ahora que la moratoria de las ejecuciones hipotecarias ha terminado y se ha reanudado el requisito de los pagos mensuales, los propietarios de viviendas pueden estar teniendo dificultades para reducir los pagos atrasados acumulados, además de su hipoteca mensual habitual. Y las presiones para realizar los pagos a tiempo han regresado, ya que las compañías hipotecarias han reanudado los derechos de ejecución hipotecaria para los propietarios morosos.
¿Cuáles son las opciones para los propietarios que aprovecharon la moratoria de ejecución hipotecaria y ahora no pueden realizar sus pagos mensuales?
Comuníquese con su prestamista hipotecario
La primera opción es ponerse en contacto con su prestamista hipotecario y averiguar si ofrece otros programas que le ayuden a establecer un pago que se ajuste a su presupuesto. Es importante recordar que la mayoría de las compañías hipotecarias no quieren entrar en el proceso de ejecución hipotecaria. Todo el proceso es costoso y requiere mucho tiempo para que los prestamistas tomen posesión de la vivienda y comiencen a buscar un nuevo comprador.
La ejecución hipotecaria puede demorar al menos seis meses, por lo que el prestamista podría estar dispuesto a analizar las opciones de pago disponibles, incluidos posibles ajustes en el monto del pago o la duración del préstamo, o ambos.
Ponga su casa a la venta en el mercado MLS
Si comunicarse con su prestamista hipotecario para analizar las opciones de pago para evitar la ejecución hipotecaria no funciona, puede listar y vender la propiedad con un agente que utilice el sistema MLS estándar y el proceso de listado.
Vender su casa puede ser una buena estrategia a largo plazo para librarse de los pagos adeudados de su hipoteca. Pero recuerde que seguirá adeudando los pagos de su hipoteca mientras su casa esté en el mercado, en el proceso de venta y en el proceso de cierre. En noviembre de 2021, la casa promedio estuvo en el mercado durante 22 días, con un tiempo promedio de cierre de 49 días. Eso significa 71 días desde la publicación hasta el cierre, en promedio. Su casa podría tardar mucho más en venderse y usted seguirá siendo responsable de los pagos de la hipoteca durante este período de tiempo.
Vende tu casa a un comprador que paga todo en efectivo
Por último, si prefiere simplificar o acelerar la venta de su casa, un comprador que pague en efectivo puede ser una solución ideal. Si la moratoria hipotecaria le ha dejado con dificultades para realizar los pagos de la hipoteca, Vendiendo tu casa Un comprador que paga en efectivo puede ahorrar en costos de cierre y tarifas de tasación, así como el tiempo que lleva vender y cerrar.
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